Información de AMEXI

El Congreso de la Ciudad de México aprobó adiciones a diversas leyes que ponen un tope de seis meses al año para rentar inmuebles a través de plataformas digitales como Airbnb o Booking.

La medida, que busca regular la estancia turística eventual mediante aplicaciones, evitar la competencia desleal con la industria hotelera y frenar el fenómeno de la gentrificación, establece una ocupación máxima de 50% de las noches por año para las unidades de alojamiento inscritas en plataformas digitales, es decir, sólo 180 días.

La iniciativa fue propuesta el 19 de septiembre por el ahora exjefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres, y avalada por el Congreso local el 2 de octubre del 2024 y entró en vigor el 4 de octubre, una vez publicada en la Gaceta Oficial capitalina.

¿Pero, en qué consiste el tope a Airbnb o Booking?

El Congreso de la Ciudad de México aprobó modificaciones a la Ley de Turismo, la Ley de Vivienda y la Ley para la Reconstrucción Integral.

El decreto establece que los inmuebles que hayan tenido una ocupación de 50% de las noches del año no podrán renovar su registro, pero podrán registrarse nuevamente después de un año de la negativa.

Además, prohíbe expresamente registrar y ofertar mediante este tipo de plataformas digitales inmuebles destinados a vivienda social, así como la reconstruida con motivo del sismo del 19 de septiembre de 2017, ya que éstas tienen un fin social.

Objetivos

De acuerdo con las modificaciones aprobadas, el tope al hospedaje mediante plataformas busca equilibrar la competencia entre alojamientos turísticos de corta estancia y los hoteles tradicionales

Asimismo, son para combatir la «gentrificación», fenómeno que consiste en la transformación de ciudades o barrios para destinarlos a los turistas, que ha llevado a un aumento en los precios de renta y al desplazamiento de comunidades.

Esto, ya que, al limitar las noches de alquiler, se espera frenar esta tendencia y el aumento en el costo de las rentas.

La regulación también responde a la necesidad de asegurar que los propietarios que participan en estas plataformas cumplan con normativas fiscales y de seguridad.

Al establecer un límite en la cantidad de noches de alquiler, el gobierno puede facilitar un mejor control sobre los ingresos generados y asegurar que se paguen los impuestos correspondientes.