El condado de Miami Dade, el más rico y poblado de Florida (EE.UU.), está viendo disminuir su población por primera vez desde 1970 por el elevado costo de la vivienda, inalcanzable incluso para personas de clase media.

Según cifras del Censo de Estados Unidos, 79.535 personas dejaron Miami Dade para establecer su residencia en otras ciudades de Florida o del país en el periodo 2020-2022.

La razón número uno, dicen todos los analistas, es la escasez de vivienda asequible tanto para alquiler como para compra.

Un informe de la Florida Atlantic University (FAU) destaca que las propiedades inmobiliarias del área metropolitana de Miami están en el puesto once de las más sobrevaloradas de Estados Unidos, cuando hace solo un año se encontraban en la parte más baja de la clasificación.

El sobreprecio que se paga actualmente por una vivienda promedio en el área de Miami ronda el 39 %, subrayan los expertos de FAU y otras universidades, incluida la Florida International University (FIU), que son autoras del informe.

A finales de junio el precio de una vivienda media en Miami era de 458.749 dólares (417.461 euros).

El área metropolitana de Miami no es ni de lejos la que tiene las viviendas en venta más sobrevaloradas de Florida, donde se encuentran nueve de las 15 con más sobreprecio de Estados Unidos.

En Tampa, en la costa oeste de Florida, los compradores pagan una prima promedio del 42,56 % por una casa, dice el informe.

Atlanta y Detroit son los dos mercados más sobrevalorados del país (47,34 % y 46,08 %, respectivamente).

El mercado de alquiler está también por las nubes.

De acuerdo con la empresa especializada Zumper, la renta promedio de un apartamento de dos dormitorios en Miami era en junio pasado de 3.900 dólares (3.549 euros), un 32 % más alta que en el mismo mes de 2022, mientras que el precio promedio de un apartamento de un dormitorio ascendía a 2.835 dólares (2.579 euros), un 29 % más alto.

Uno de los efectos del alto coste de la vida en Florida es que el estado ha dejado de ser el número uno para retirarse.

Según un estudio de la compañía de servicios financieros Bankrate, Florida ha pasado de ser el mejor estado para los retirados estadounidenses en 2022 al número ocho en 2023.

El número uno es ahora Iowa, seguido de Delaware, Virginia Occidental, Misuri y Misisipi.